这两年千人摇、万人摇，首付8成……是关键词，下半年却变成了市场遇冷，房源滞销，业主退房，8成首付，二手房降价百万，甚至个别楼盘准备启动分销！曾经最火热的深圳楼市到10月20日，二手房月成交量才800套多一点，目测这个月的成交量又要创新低。深圳二手房成交量，5000套是荣枯线，现在的成交量是历史上从来没有出现过的。

有人抛售房产，就一定有人会接盘，没有接盘房产的人，交易没法达成。有业主吐槽想卖房置换，主动降价不少了，看房挺多，就是成交不了，买家砍价狮子大开口，毫无诚意。深圳一位业主为了急于套现，低于市场价100万挂牌，本以为凭借户型合理、装修精致，这套房子并不会很难卖，要知道在去年同样的价格还买不到！结果很多人只是看看，还不断砍价！

“这就等于又压了50万元，这片区就没有这么低的，我肯定不卖。”业主一听就有点儿急了，买家把价格压得也太狠了。买房和卖房，已经处于对立状态，并且分毫不让！投资者层面，如果不降价，那就意味着房子卖不掉，资金压力大，若等房地产税出来，那就更难卖了。如果再继续降价，又要面临亏钱。

那购房者呢，你降价100万，还想你降得多点，谁不想便宜点买套房，一家家对比，并不着急买房。中介指出，整体的市场都在降温，很多购房者也看到，都觉得未来房价还会降一降，所以观望氛围比较浓，不降价10%到20%，吸引不了买主。

“我也不是特别着急换房用钱，还是再观望一段时间，大城市的房价肯定是跌不了。”最后业主表示，宁愿不卖，也不愿超低价。其实像这样的还不在少数，在他们看来降价的只是个别！那也是挣了钱急于出手的，卖多少都是挣，前两年房价还是5、6万，今年涨到9万多，即使降价一两百万，还是有好几百万赚的，涨50%再降个10%，你说亏钱了？

不差钱的投资者也不会卖，“降价是不可能降价的，大不了我们就不卖喽！”业内人士认为，深圳的房价暂时会稳住，但真的不会跌多少。手里有多套房子的，不缺钱！手里一套房子的是刚需，只不过接下来死的，将是高杠杆接盘的炒房客。成交量降低是因为指导价压得太厉害，卖出的意愿降低，想买入的在观望，但是比忍耐的话买方大概率是比不过卖方的。

时间就是金钱，若房价几年不涨，刚需的问题不大，就是那种借钱炒楼的，迟早会退出，房价能下调一点是好事。有数据显示，10月深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于“无人问津”待售的状态。

话又说回来，大城市的房价，不可能降到人人都能买得起的价位，500万到1000万的房子极为普遍，一般人买房压力不会减轻。对于刚需买房人而言，大城市买房的优势在哪里？买房的意义在哪里？无非就是教育资源可能更好，城市建设更好，医疗资源、公共资源更完善。

二线城市已经在发展起来，同时在老家有亲戚朋友，大部分年轻人也有自己的想法，为什么一定要在一线大城市买房？在省会或者老家小城市也是不错的选择。

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