提升房地产市场管控对策执行仅两个月，义乌就逐渐给房市“放开”了。

　　10月20日，浙江义乌市房地产市场稳定建康发展趋势领导组公司办公室公布《有关调整一部分房地产市场管控政策的通告》(下称“《通知》”)，为贯彻落实“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标，并融合其房地产业具体，义乌对预售条件、“公证摇号”政策作出了调整。

　　《通知》表明，义乌市减少预售条件关键从两层面考虑，一是撤销原来每批号时间间隔不少于3个月的要求。二是要求建筑面积在4万平米以内的，须一次性申请办理预购；建筑面积在4万平米(含)之上申请办理分批号申请办理预售许可的，每批号的总建筑面积不少于2万平米(末次以外)。

　　在“公证摇号”政策层面，其调整规定为，建筑容积率低于1.2的产品居民小区及其工程建筑叠加层数低于3层的商品住宅，并不选用公证摇号排列购房的新房开盘销售方式。

　　除此之外，原本定“全部新获得预售许可(含现售)商住楼項目的住房市场销售，推行公证摇号”，如今也改动为经公证处公证，备案总数与本期预售房源数对比高于或等于1的，推行公证摇号。

　　实际上，此次调整內容主要是对其在8月份公布提升房市措施的补给和提升。

　　8月10日，义乌公布了一则《有关进一步加强房地产市场管控的通告》，并提到要从提升土地资源供货、提升质量监管、制订房地价联批办理备案规章制度、实行“公证摇号”、适用自住要求、调整住房限购政策、严苛改名管理方法、健全优秀人才保障性住房政策、增加租用保障性住房幅度等9个层面下手，确保义乌房地产市场稳定建康发展趋势。

　　在其中，有关调整住房限购的要求备受关注。该通报称，凡在义乌地区新购入的新创建商品房和二手住房，在获得《不动产权证》(以拿证時间为标准)满三年后才可发售买卖。次之是“公证摇号”政策，义乌要求，自该通告公布从即日起，全部新获得预售许可(含现售)商住楼項目的住房市场销售，推行“公证摇号”，即采用公证摇号排列购房的销售方式。

　　有专业人士表明，义乌政策“放开”也与时下总体房地产业下滑，房市“减温”显著相关。今天，中国统计局公布全国各地70城9月cpi指数，数据信息表明，当月70城新楼盘价格环比下降0.08%，为近六年至今的初次下降；二手房房价环比下降0.19%，下滑仍在持续扩张。

　　在易居中国智库科学研究负责人严妖进来看，本次责任新政策立足点是对原来政策关键点开展调整，有释放压力也是有缩紧的实际操作。他觉得这并不是政策风频的大调整，仅仅实际操作方面政策的提升。

　　严跃进进一步表明，责任新政策从起点看，能够解释为房地产企业在申请办理预售许可证层面遭遇工作压力，与此同时摇号全过程中出現了新的状况。相近政策调整，进一步展现了义乌关心销售市场新情况立即干涉的导向性。自然从减少预购的这一角度观察，给与了房地产企业大量的便捷。尤其是房地产企业从加速新项目售卖的角度观察，预购政策释放压力，有利于更加灵便掌握推盘节奏感，具备充分的实际意义。

　　以义乌市看来，吉屋网数据信息表明，该地7月新房子、二手房房价均做到了近一年高峰期，各自为26083元/平、29524元/平，但在8月初管控政策颁布后，全国房价上涨驱动力显然不够，逐渐有走低发展趋势。截止到9月，义乌新房子、二手房房价各自为25230元/平、2777两元/平，各自较7月降低3.3%、5.9%。

　

（文章内容来源于：国际金融报）

文章内容来源于：国际金融报
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