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hello，朋友们，「老司机带你去看房」第十三期来了~

本期老司机们给大家带来的一线消息，如下：

首次集中供地中，五宗地块有新进展；

天坛府、长安悦玺、华樾国际·领尚、金地璟宸取得预售许可；

海淀树村圆明天颂预计10月开盘；

大兴龙湖熙悦宸著加推。

最后还会附上老司机点评，听听常年跑在一线的他们，有什么看法。

如果有意向房源，可以根据文末方式报名，免费预约直通车

PART-1

五宗地块新进展

和悦璞云为大兴榆垡地块拟定案名，据了解项目的户型区间为50-100㎡，预计总价170万/套起。

德贤御府据了解朝阳东坝地块的户型面积将会是72㎡-141㎡，按照销售指导价8万/㎡计算，总价576万起。项目已开放临时展厅，位于朝阳合生汇B2。

详情点击：总价576万起？朝阳东坝「德贤御府」户型面积曝光

山澜阙府延庆南菜园地块，销售指导价2.8万/㎡。该项目全部建设商品住房，不再配件保障性住房。

详情点击：紧邻京张高铁！延庆南菜园地块拟定案名「山澜阙府」

朝阳壹号主要户型面积为110㎡-155㎡，总价在781万-1100万左右。项目将于8月21日开放临时接待中心，位于通州区科创九街。

和光悦府主要户型面积为120㎡-17㎡，销售限价8.8万/㎡，总价约1000万起。项目将于本周六开放和光悦府营销中心

详情点击：「和光悦府」、「朝阳壹号」将于本周六开放接待中心

老司机有话说

和悦璞云主打小户型，按照销售指导价3.4万/㎡计算，总价170万起，绝对是一个纯刚需盘，但是项目周边还没有地铁。该地块预计主要是面向新机场和临空经济区的就业人群。

德贤御府应该是朝阳几宗地块中少有的有小户型的项目，总价576万起。

延庆南菜园项目紧邻京张高铁，40分钟就可到达西直门。延庆的主要客源来自于本地，但是项目周边的碧桂园·京源著和世奥龙鼎也会截留一部分客源。

朝阳壹号位于地铁7号线焦化厂站北侧，是五环内的临铁新房。目前片区内没有在售新房，项目入市后将会弥补这一空白。

和光悦府项目靠近望京，有一定的产业聚集，可以辐射到大望京产业人群，交通较为便捷。但是项目周围没有地铁，自身配套也比较少。

PART-2

四盘取证

北京城建·天坛府预计售价12.5万/㎡左右，有60㎡-260㎡一居到四居，总价约在750万-3250万。

详情点击：二环、东城区「天坛府」，终于快开盘了！

长安悦玺石景山衙门口地块取得预售许可预告，指导价7.95万/㎡，项目主要为97㎡-173㎡三至四居，总价约在770万-1400万左右。

详情点击：首付308万起！今年京西四环唯一纯新房「长安悦玺」信息更新

华樾国际领尚朝阳最后一个限竞房华樾国际·领尚获得预售许可预告，项目的主力产品为面积98-145㎡三至四居，此外还有少量70多平米二居。

详情点击：华樾国际二期案名曝光！还有70多平小户型供应

金地璟宸项目户型面积主要是98㎡-143㎡。距离京港澳高速很近，距离地铁房山线的良乡南关站大约2.2公里。

老司机有话说

天坛府位于二环，供应1556套房源，但是只有一期会有小户型。

长安悦玺周边的商业、医疗、教育资源已经成熟，也是石景山发展的重点。项目主要是97㎡-173㎡三居和四居，弥补了石景山存货的缺口，很适合刚改人群。

华樾国际·领尚作为朝阳最后的限竞房，也是区域内高性价比新房，十分抢手。项目户型从75㎡两居到145㎡四居都有，适合刚需和改善的人群。

金地璟宸是一个改善型的洋房产品，项目位于房山政务区良乡板块，在房山区域内交通、配套及环境都是相对较好的。但是不足的是项目后侧有回迁房小区，西侧有加油站。

PART-3

一盘加推、一盘将开盘

首开龙湖熙悦宸著八号楼（89㎡）共60户，总价在580-600万左右。已于8月16号开始排号。

圆明天颂主力户型为196㎡、235㎡、290㎡四居及五居。总共只有200多套，项目预计10月开盘。

详情点击：海淀树村第三块地，「圆明天颂」预计10月开盘

老司机有话说

熙悦宸著位于四环和五环之间，周边的配套及交通都比较完善，主要是面向改善客群。需要注意的是项目西侧高速会有噪音影响

圆明天颂作为区域内一个不限价的纯商品房住宅，不论是地段、配套还是户型都是非常抢手的项目，并且该项目还是上地学区。

@@AUTODEALER="长安悦玺"ADDRESS="北京·西四环·石景山鲁谷板块"TEL="4001-666-163"EXT="11617"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CPSK.html?source=kapian&id=CPSK&city=bj"PRICE="79500元/㎡"@@

@@AUTODEALER="华樾国际"ADDRESS="朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右"TEL="4001-666-163"EXT="11503"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CLYV.html?source=kapian&id=CLYV&city=bj"PRICE="69422元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-11-04/FQJCHPI9QA5O0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="朝阳壹号"ADDRESS="北京市朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约500米"TEL="4001-666-163"EXT="11624"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CPZT.html?source=kapian&id=CPZT&city=bj"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-08-20/GHRC6IJTRKCM0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="北京城建·天坛府"ADDRESS="北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="14787"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CFYC.html?source=kapian&id=CFYC&city=bj"PRICE="1200万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-07-31/ELDIFDL2OCPG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="华樾国际领尚"ADDRESS="朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西方向300米左右"TEL="4001-666-163"EXT="11587"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/COSS.html?source=kapian&id=COSS&city=bj"PRICE="71000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-14/G9VEODMBR8CQ0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="首开龙湖熙悦宸著"ADDRESS="北京市大兴区京开高速与福欣路交叉口向东100米"TEL="4001-666-163"EXT="11504"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CLVU.html?source=kapian&id=CLVU&city=bj"PRICE="64400元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-09-18/FMQB9U71Q98D0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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