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　　鹏华深圳能源REIT 获深交所受理。深交所官网15 日信息显示，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”于2021 年12 月30 日在深交所申报后，已于2 月15 日正式获深交所受理。该项目原始权益人为深圳能源集团股份有限公司，基金管理人为鹏华基金管理有限公司，专项计划管理人为国信证券股份有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，产品存续期99 年。

　　除鹏华深圳能源REIT 外，目前另有两单公募REITs 已获交易所反馈。“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”于2021 年10 月29 日获上交所反馈，“华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金”于2021年12 月21 日获深交所反馈。

　　REITs 市场第三阶段波动加大，首批相对发行价涨幅平均值达49.30%，中航首钢生物质REIT 领涨。本周(2022.2.14-2022.2.18)REITs 指数下跌，其中REITs 指数下跌-0.63%收于149.31 点，经营权REITs 指数上涨1.72%收于146.12 点，产权REITs 指数下跌-2.58%收于151.96 点。本周平均跌幅-0.55%，其中，中航首钢生物质REIT(3.85%)领涨。相对发行价来看，平均涨幅49.3%，其中，富国首创水务REIT(106.08%)、红土创新盐田港仓储物流REIT(74.04%)和建信中关村产业园REIT(66.00%)较发行时价格涨幅位列前三。

　　本周REITs 成交活跃度继续上升。本周11 只公募REITs 平均换手率4.12%，成交金额平均值5.65 亿元，成交量0.98 亿份；上周平均换手率3.32%，成交金额平均值4.48 亿元，成交量0.79 亿份。11 只公募REITs 周度成交金额为28.24 亿元，成交量为4.92 亿份，较此前一周环比上涨26.07%和24.24%，对应上市以来历史分位水平分别为6.06%、6.06%；周度换手率为4.56%，对应上市以来历史分位水平为3.03%。

　　本周园区基础设施REITs 成交活跃。本周园区基础设施REITs 达成最大成交金额11.68 亿元，较此前一周环比上涨24.87%，生态环保、园区基础设施、交通基础设施和仓储物流REITs 本周成交金额分别为5.21、11.68、6.02 和5.33 亿元，较此前一周分别环比41.38%、24.87%、19.15%和23.75%，区间日均换手率分别为6.24%、4.63%、3.42%和3.40%。发行至今，生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs 累计成交金额分别达34.55、73.08、58.75和57.61 亿元，累计成交量分别为4.42、18.67、5.26 和13.27 亿份。

　　本周生态环保与仓储物流REITs 估值较高，浙商沪杭甬与广州广河估值相对较低。

　　对比中证ABS 估值，截至2022.2.18，浙商证券沪杭甬高速REIT(REITs 估值10.41/ABS 估值9.48)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs 估值13.83/ABS估值14.45)估值相对较低。

　　风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期

（文章来源：德邦证券）

文章来源：德邦证券

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