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　　12月13日，中国人民银行官方微博公布11月份个人住房贷款数据统计。11月末，个人住房贷款账户余额38.1万亿，本月提升4013亿人民币，较10月份多增532亿人民币。

　　这也是中央银行持续第二个月独立发布个人房贷数据信息，但是此次并沒有和本月金融大数据同一天公布。

　　贝壳研究院前不久公布的关键城市流行住房贷款利率结果显示，11月贝壳研究院检测的100 个城市流行首套房贷款利率为5.69%，较10月下降4个基准点，二套利率为5.96%，较上个月下降3个基准点。当月均值下款周期时间为68天，较上个月减少5天。

　　接纳证券日报记者采访的权威专家表明，10月至今，房地产业有关银行信贷边界向暖的信息层出不穷，从预期效果看来，一方面，一部分城市住房贷款利率下降，及其一部分银行房贷信用额度有一定的松脱、下款速率加速，对住户住房贷款的提升功效获得立即见效地反映。银行放贷幅度加强，房地产业的有效资产要求正获得达到，这有益于改进市场预测，推动销售交易量筑底回暖。

　　11月增加个人房贷4013亿人民币

　　12月13日，中央银行官方微博公布11月份个人住房贷款数据统计。11月末，个人住房贷款账户余额38.1万亿，本月提升4013亿人民币，较10月份多增532亿人民币。

　　另一关键数据信息也表明了住房贷款派发的加快。12月9日，中央银行公布2021年11月金融业数据统计，11月份，RMB借款提升1.27万亿，在其中住户中长期贷款提升5821亿人民币。

　　光大证券总裁固定收益投资分析师张旭对证券日报小编表明，住户户中长期贷款提高不错。2021年11月此类借款在10月同期相比多增的根基上进一步多增了近800亿人民币。在其中，住房按揭贷款占比较多，这一学科的持续多增表明出金融企业对房地产行业的企业融资个人行为已经恢复过来。

　　东方金诚总裁经济师王青对证券日报小编表明，10月至今，房地产业有关银行信贷边界向暖的信息层出不穷，从预期效果看来，一方面，一部分城市住房贷款利率下降，及其一部分银行房贷信用额度有一定的松脱、下款速率加速，对住户住房贷款的提升功效获得立即见效地反映，10月以住房贷款为主导的住户中长期贷款同期相比修复多增，11月持续同期相比多增且多增经营规模扩张到772亿。

　　另一方面，王青表明，从公司中长期贷款主要表现看来，11月房地产业开发贷同期相比改进很有可能并不显著，在房地产业“销售市场底”未至的情况下，金融机构对房地产企业的慎重心态会牵制现行政策的传输速率。

　　房地产业有一定的转暖

　　贝壳研究院前不久公布的关键城市流行住房贷款利率结果显示，11月贝壳研究院检测的100 个城市流行首套房贷款利率为5.69%，较10月下降4个基准点，二套利率为5.96%，较上个月下降3个基准点。当月均值下款周期时间为68天，较上个月减少5天。

　　贝壳研究院总裁投资分析师许乐乐表明，自10月住房贷款利率发生年之内初次环比调整后，11月利率再度降低，银行信贷自然环境再次改进；下款周期时间自4月至今初次减少，银行放贷幅度加强，房地产业的有效资产要求正获得达到，这有益于改进市场预测，推动销售交易量筑底回暖。

　　据中指研究院统计分析，11月房地产业公司融资总金额为707.8亿人民币，在其中，信用债经营规模占有率52.5%，同比减少19.6%，环比暴增197.1%。发售主力军包含保利地产、招商蛇口、中海国际、开盘、绿城集团等中央企业和地区性国营企业。

　　除此之外，万科、龙湖、珠江实业等民企房地产企业的地区股权融资也获得本质进度。据非金融企业债券融资专用工具申请注册信息管理系统公布，万科于12月1日在同业拆借销售市场拟申请注册发售50亿人民币中期票据，新项目情况为“意见反馈中”；龙湖于12月1日拟发售2021年度第二期30亿人民币中期票据，新项目情况为“意见反馈中”；珠江实业于12月7日拟发售26.2亿人民币中期票据，已进到预评阶段。

　　链家房产总裁投资分析师张大伟剖析觉得，不论是环比或是同期相比，11月份的个人房贷都提升显著，表明房地产业按揭贷款银行信贷慢慢修复。依照11月的住房贷款数据信息，住房贷款库存积压排长队的问题将迅速处理，很可能新春佳节前后左右，销售市场有显著减轻。

（文章正文：券商中国）

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