布谷医生

　　01

　　全球“最大房产泡沫国”排名出炉！澳洲上榜，没想到这个国家第一

　　全球“最大房地产泡沫”国家排名出炉，最新数据显示，新西兰被评为世界上“泡沫最大”的房地产市场，其次是加拿大和瑞典。

　　有专家认为，当前问题甚至比2008年金融危机前更严重。

　　挪威、英国和丹麦紧随其后，澳大利亚也在榜单之上，但排在瑞士之后，哥伦比亚、西班牙和希腊之前，位列第15位。

　　一个国家的“泡沫等级”是根据房价租金比和房价收入比等5个指标来进行评估。

　　BloombergEconomics的分析师认为，许多国家已警钟敲响，其问题甚至比2008年金融危机前更严重。

　　Bloomberg经济学家NirajShah说：“各种因素的综合作用正在推动全球房价达到前所未有的水平。

　　创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、封锁带来的储蓄可用作首付金、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，所有这些都在发挥作用。”

　　02

　　悉尼滨海楼花$1600万售出，刷新当地公寓纪录

　　悉尼DarlingPoint一处两层的顶层楼花以1680万澳元售出，打破了当地公寓的成交价记录。REA报道，该公寓面积253平米，位于3/22YarranabbeRd即将完工的联排别墅内。周五由IstCity联合负责人JulianHasemer与VentureProperty的LukeHayes售出。

　　除了是DarlingPoint售价最高的公寓，该楼花每平米售价66403澳元，也创造了当地的记录。记录显示，越南NorfolkGroupInvestment在2018年以1360万澳元买下了该地块，并开发了该别墅楼。

　　Hasemer打破了自己1600万澳元的纪录。

　　他在2017年代表美国亿万富翁DavidDoyle（Rockpool餐厅NeilPerry的出资人/合伙人）将位于7/39NewBeachRdDarlingPoint的房产出售给了商人StephenJohns。

　　Hasemer还创造了PointPiper、BellevueHill和Edgecliff的公寓成交价纪录。

　　RealEstate报道，位于22YarranabbeRd对面，也即1/21YarranabbeRd的一处顶层公寓计划于7月13日拍卖，指导价为800万澳元。

　　该顶层公寓位于标志性的“TheBayTerraces”联排别墅内。该联排别墅位于公园旁，还有迷人的海港景色、私人游泳池和宽阔的露台，因此备受追捧。该顶层公寓已经10年没有人入住了，其主人是已故的JohnOakley。

　　03

　　一半独立屋都贵到租不起！澳洲租房承受力再恶化

　　随着租赁供应的减少，许多地区的租金价格大幅上涨，全澳一半以上的独立屋已成为租户无法负担的存在。

　　在Suburbtrends评估的2809个房屋市场中，51%要求家庭将其家庭收入的30%以上用于支付租金。

　　在164个郊区，家庭需要动用其收入的一半以上来支付三居室独立屋的平均租金。

　　在新州Richmond-Tweed的MainArm和ByronBay以及澳大利亚首都领地（ACT）的OaksEstate等郊区，三居室和四居室房屋的租金价格已经上升到家庭收入中位数的79%之高。

　　在离州府更近的地方，悉尼下北岸Mosman的家庭将其收入的近三分之二用于支付租金。在墨尔本的内郊Toorak，家庭需要超过一半的收入来支付租金。

　　在越来越多的地区，单元房和公寓也变得难以负担。在超过21%的单元房市场中，家庭需要超过其收入的三分之一才能租到一套两居室的单元房。

　　新州中西部的Tambaroora、西悉尼的Villawood和PortAdelaide是全澳最贵的单元房市场之一，这些地方的家庭将其收入的81%用于支付租金。

　　“出租房短缺对各个乡镇地区的冲击最大。”Suburbtrends总监拉德纳（KentLardner）说：“然而，大达尔文、ACT、大霍巴特以及在较小程度上，连大阿德莱德都感受到了极大的压力，租房空置率非常低，租金不断上涨。”

　　达尔文的空置率目前为0.6%，塔州、昆州、维州和新州乡镇地区为0.8%。在大霍巴特、阿德莱德和ACT，空置率缩减到1%。

　　SQM研究公司总经理克里斯托弗（LouisChristopher）说，对于那些有大量来自州际或城市的人口流入的乡镇地区来说，出租房的供应是一个很大的挑战。

　　04

　　空置率居高不下，专家直言：墨尔本CBD公寓没有投资价值

　　自疫情爆发以来，墨尔本人在租金方面的支出少了几百甚至数千澳元。在内城区，租客现在可以用更低廉的价格租到公寓，这对现金紧张的租户来说是个好消息。

　　据REA网站报道，不过专家警告称，这反而会给房东带来严重的财务问题。尽管政府宣布了新的印花税措施，使得楼花和城市房产更便宜，但Propertyology的SimonPressley认为，由于租金和买家需求不佳，墨尔本CBD是他最不愿入手的地区。

　　SQM最新数据显示，墨尔本出租房空置率5月份徘徊在3.7%，低于4月份的4%，但远远高于其他首府城市。上个月，整个CBD有5894套房屋空置，达到了6.1%，而在疫情初期，这个数字仅为2723套。

　　昔日繁华的内东区，包括SouthYarra、Armadale、Toorak和Richmond，空置房源最多，上个月有6012套。北区的空置率为2.3%（3813套），西北区为2.9%（1117套），西区则是3.8%（2291套）。

　　西太银行最新报告显示，去年有2.6万人逃离墨尔本，这影响了租房者的需求以及投资物业的价值，尤其是城市公寓。一些地区的租金中位价也因此下跌。

　　MRI软件分析师JoshSymons表示，自疫情爆发以来，墨尔本新公寓租赁成本下降了20%。

　　以前租户平均每周需要支付503澳元的租金，但现在只有396澳元。

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